此种情况也偶有发生，但并不十分常见，其理论也同善意取得，退房行为有效与否的关键也是要看开发商是否购成善意第三人，而开发商作为一个企业无法证明其主观是否明知或者故意，但客观的对价问题是可以辩明的，也要看成交价款问题，如果房屋已经涨价很多，夫或妻一方私自将房屋以原价退回，以明显不合理低价，使夫或妻的一方利益受损，则开发商肯定不构成善意取得，相反如果房价降了或基本持平的话，则开发商同样可以构成善意第三人，认定退房行为有效。配偶一方只能分割相应的退房价款。 关键字：北京离婚律师 离婚律师 北京婚姻律师 婚姻律师
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职业背景：刘春梅（北京离婚律师），北京市同创律师事务所高级合伙人，婚姻家庭部主任律师。北京大学毕业，从业十年，中华律师协会会员。
