夫妻处分重大共同财产时，应当取得另一方同意，如果在对方未同意认可的情况下，擅自卖房可能会面临买卖合同无效的后果。但如果第三人支付了相应的对价，并且进行了相应的房屋产权变更登记的话，则符合法律上的善意取得制度，即使配偶一方不知情，买卖合同也会被认定为有效，第三人可以取得房屋所有权，而配偶一方只能依据买卖合同要求分割卖房的合同价款。此立法主旨在于保护善意第三人的目的，但如果第三人明知配偶一方不同意卖房仍进行买卖的，或者以明显不合理的低价购得房产，将不构成善意第三人不适用善意取得制度，买卖合同无效。
另外，如果是在诉讼过程中擅自卖房，可能还涉及转移财产，在分割共同财产时有不分或少分财产的法律分险。
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职业背景：刘春梅（北京离婚律师），北京市同创律师事务所高级合伙人，婚姻家庭部主任律师。北京大学毕业，从业十年，中华律师协会会员。
